Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską? Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Umowa deweloperska - koszty i opłaty Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze Sfinalizowanie transakcji poprzez podpisanie aktu notarialnego może nastąpić nawet po kilku miesiącach od daty zawarcia wcześniejszej umowy (de facto przedwstępnej). Co więcej, taka umowa przedwstępna zawarta w zwykłej formie pisemnej nie daje np. możliwości wpisu roszczenia do księgi wieczystej nieruchomości. Co do zasady, nabywca ma 30 dni od dnia zawarcia dokumentu na jego wypowiedzenie; umowy - rozwiązanie umowy deweloperskiej jest możliwe także na podstawie zapisów rzeczonego dokumentu. Zdarza się bowiem, że strony zawierają w umowie deweloperskiej jasny zapis, który stanowi o tym, że po zaistnieniu określonych przyczyn możliwe jest Umowa przedwstępna z zadatkiem nie ma formy aktu notarialnego, tylko zwykłą formę pisemną - strony wydrukowały umowę i ją podpisały. Zgodnie z umową, kupujący wręczył sprzedającemu 10.000 zł zadatku. Następnie kupujący zrezygnował z zawarcia umowy ostatecznej, nie stawił się u notariusza i nie kupił nieruchomości. Z kolei, kiedy wycofa się sprzedający, to nabywcy przysługuje żądanie zwrotu zadatku w podwojonej kwocie. Przy zawieraniu umów kupna mieszkania zwyczajowo zadatek mieści się w przedziale 10-20 proc. wartości lokalu. Podpisanie aktu notarialnego. Zawarcie umowy przeniesienia własności zawsze ma formę aktu notarialnego. Zdarza się, że nabywcy wprowadzają się do swoich nowych „M", chociaż nie wszystkie formalności zostały załatwione. Niekiedy zainteresowani od momentu odbioru kluczy do mieszkania czekają miesiącami na podpisanie aktu notarialnego. Wychodzi na jaw, że opóźnienia powstały z winy dewelopera. . W tym poście chciałabym omówić jak przebiega podpisanie aktu notarialnego z notarialny to umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowa sprzedaży między nabywcą, a deweloperem. Na podpisanie tego najważniejszego dokumentu umawiamy się w Kancelarii Notarialnej wskazanej przez dewelopera. Deweloperzy współpracując z daną kancelarią zazwyczaj mają niższe mówiąc byliśmy trochę zestresowani na dzień przed tym spotkaniem, podobnie jak przed podpisaniem umowy kredytowej. Umowa jest napisana bardzo trudnym językiem. Na szczęście nasza doradczyni doradziła nam, a raczej poprosiła abyśmy załatwili od dewelopera wzór takiej umowy. Chciała również sprawdzić, czy wszystko jest w porządku. Normalnie bierze udział w tego typu spotkaniach, jednak w wyznaczonym przez dewelopera terminie, akurat nie mogla. Tak więc w spotkaniu uczestniczyliśmy my – nabywcy mieszkania, przedstawiciel dewelopera oraz zaskoczeniem dla nas było czytanie na głos całego dokumentu przez notariusza. Tempo co prawda było zawrotne (byliśmy pod wrażeniem jak szybko można czytać;) ale dokument znaliśmy, więc w razie niejasności mogliśmy przerwać w celu rozwiania naszych zawiera akt notarialny?– większość atu notarialnego stanowią wypisy z ksiąg wieczystych dotyczące praw do przejazdu i przechodu przez działki – oświadczenie o ustanowieniu odrębnej własności przedmiotowej lokalu – szczegółowy wykaz opłat sądowych i wynagrodzenia notariusza – załączniki: rzut mieszkania, karta inwentaryzacyjna lokalu, opis wykończeniaDodatkowo notariusz informuje kupujących o obowiązku zgłoszenia do opodatkowania podatkiem od nieruchomości oraz obowiązku uiszczenia opłat rocznych za użytkowanie wieczyste gruntu. Notariusz podaje gdzie dokładnie należy się udać i w jakim terminie. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy z tych obowiązków. My szczerze mówiąc też nie wiedzieliśmy. Największym zaskoczeniem jednak była dla nas wysokość opłat za miejsce w hali garażowej. Takich informacji nikt nie udzielał wcześniej, dlatego warto się zapoznać z tym tematem wcześniej, aby nie być później niemile zaskoczonym. No votes wait... Nie wiem jak u Ciebie, ale u mnie za oknem leje, wieje i błyska. Czyli idealna pogoda, żeby sobie wygodnie usiąść i przy herbacie czy kawie poczytać dokumenty, które dostałeś od dewelopera 🙂 . . 1. Zastanów się, jakie postanowienia w umowie są dla Ciebie najważniejsze Przemyśl, dlaczego zainteresowała Cię akurat ta oferta tego konkretnego dewelopera i wypisz na kartce, co jest dla Ciebie ważne. Czy wybrałeś akurat tę inwestycję, bo chcesz cieszyć się spokojnym wypoczynkiem w swoim własnym ogródku? Może skusiła Cię niska cena? Może ten deweloper ma świetne opinie i liczysz na to, że Twoje mieszkanie zostanie wykonane perfekcyjnie? Zastanów się też, czego się obawiasz. Może tego, że nie dostaniesz kredytu? Albo że w mieszkaniu będą usterki, a deweloper nie będzie ich chciał usunąć? Albo wzrostu ceny mieszkania? Nie pomijaj tego punktu. Poświęć odpowiednią ilość czasu na zastanowienie. Zapytaj też o zdanie swoich domowników – być może każdy z nich zwraca uwagę na coś innego. To ważne, żeby uświadomić sobie, czego tak naprawdę się oczekuje. Pozwoli to na sprawdzenie umowy pod kątem Twoich wymagań i modyfikację postanowień umowy w taki sposób, żeby nowe mieszkanie było dokładnie takie, jak trzeba. Oczywiście może się też zdarzyć, że po dokładnej analizie okaże się, że inwestycja nie spełnia Twoich oczekiwań. . 2. Zajrzyj do dokumentów rejestracyjnych i księgi wieczystej Dzięki internetowi podstawowe informacje na temat dewelopera i nieruchomości, na której zostanie wybudowana inwestycja, są na wyciągnięcie ręki. I za darmo. Sprawdź informacje na temat dewelopera zawarte w Krajowym Rejestrze Sądowym lub CEiDG. Zobacz, jak wygląda stan prawny nieruchomości opisany w księdze wieczystej. . 3. Przeczytaj prospekt informacyjny i wzór aktu notarialnego Przeczytaj dokładnie cały prospekt informacyjny i wzór umowy deweloperskiej. To z treści tych dokumentów będą wynikały Twoje prawa i obowiązki związane z umową. Stan z nich wynikający może się różnić w stosunku do stanu, który wynika z kolorowych reklam, wizualizacji i makiet. Wystarczy przejrzeć kilka folderów reklamowych by zauważyć, że przedstawione w nich informacje stawiają inwestycję w jak najlepszym świetle, a wady inwestycji dyskretnie pomijają. Reklama oddziałuje na nasze emocje – np. widzimy na wizualizacji jak szczęśliwi ludzie spacerują pośród zieleni z psem, i wierzymy, że dane osiedle domków będzie położone w spokojnej okolicy. Tymczasem z prospektu i wzoru umowy może wynikać, że gmina planuje zaraz obok wybudować ruchliwą drogę, albo że koło Twojego przyszłego domu będą codziennie przechodzić do pobliskiego supermarketu mieszkańcy wszystkich okolicznych osiedli. Wiele osób rezygnuje z prób czytania wzoru aktu notarialnego, ponieważ nie rozumieją prawniczego języka, którym jest spisany. Tym bardziej powinno to skłaniać do zasięgnięcia opinii prawnika i oczywiście czytania tego bloga :). . 4. Wyjaśnij wątpliwości w biurze dewelopera Warto poprosić o wyjaśnienia pracowników dewelopera – to oni tworzą prospekt, oraz współuczestniczą w tworzeniu zapisów umowy deweloperskiej, więc powinni umieć wytłumaczyć poszczególne zapisy. Na pewno udzielą Ci też informacji na temat kwestii technicznych, które nie wynikają z prospektu. Mimo wszystko traktuj te wyjaśnienia z pewną dozą nieufności, bo nie każdy deweloper będzie uczciwie informował o skutkach zapisów w umowie. Upewnij się też, czy to co obiecuje deweloper rzeczywiście zostało wpisane w umowie. Jeśli np. deweloper twierdzi, że będziesz mógł korzystać wraz z rodziną z pobliskiej infrastruktury znajdującej się na okolicznych działkach – placu zabaw, parkingu czy skweru – to sprawdź, czy z umowy wynika, na jakiej zasadzie takie korzystanie będzie możliwe. . Otagowane jako: CEiDG, deweloper, informacje podstawowe, księga wieczysta, kupno mieszkania, umowa deweloperska, zanim podpiszesz umowę, zwróć uwagę Wbrew pozorom to nie jest tylko czysta formalność i trzeba tu zachować sporą ostrożność, aby nie kupić np. zadłużonego mieszkania z lokatorem bądź przez przypadek zrzec się pieniędzy, które w ramach kar umownych powinien wypłacić ci deweloper. 1. Akt notarialny (lub to, co laicy określają mianem aktu), to kawałek papieru z pieczątkami. Sporządza się go u notariusza. Jeśli kupujesz mieszkanie czy dom, to właśnie w akcie notarialnym (lub - jak chcą profesjonaliści - wypisie) będzie napisane, że jesteś jego nowym właścicielem. Jakie ma to konsekwencje? Mogłeś zapłacić za mieszkanie, wprowadzić się do niego, mieszkać w nim przez rok albo i dłużej, ale jego właścicielem stajesz się dopiero wtedy, gdy pójdziesz do notariusza, a sprzedający nieruchomość (np. deweloper, spółdzielnia, osoba prywatna) podpisze akt notarialny, w którym będzie wyraźnie napisane, że mieszkanie (dom) od dzisiaj jest twoją własnością. PAMIĘTAJ! Zgodnie z polskim prawem własność nieruchomości można przenieść na ciebie tylko aktem notarialnym. Innymi słowy - musisz iść do notariusza. Kupić mieszkania w inny sposób (np. podpisując umowę na zwykłej kartce papieru) nie można. Uwaga! Jeśli nabywasz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (mieszkania lub domu jednorodzinnego) od spółdzielni, nie podpisujesz aktu notarialnego! Dlaczego? Bo w tym przypadku nie ma nabycia własności. Właścicielem mieszkania pozostaje dalej spółdzielnia. Ty zaś dostajesz ze spółdzielni dokument zwany przydziałem lokalu. 2. Musisz mieć 100-proc. pewność, że osoba, która sprzedaje ci mieszkanie, jest jego właścicielem. Notariusz powinien sprawdzić, czy wszystkie dane, w tym PESEL oraz NIP, wpisane do aktu notarialnego własności są zgodne z tymi, które pokazuje w dowodzie sprzedający. Unikniesz w ten sposób sytuacji, gdy właścicielem mieszkania jest Jan Kowalski - ojciec, ale sprzedaje je... Jan Kowalski - syn, który do lokalu praw żadnych nie ma. 3. Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki pojawia się, gdy kupujesz mieszkanie na kredyt. Zanim przystąpisz "do aktu", musisz wcześniej dostarczyć notariuszowi umowę kredytową oraz specjalne zaświadczenie z banku, w którym informuje on, że hipoteka w określonej wysokości będzie wpisana w księdze wieczystej. 4. Oświadczenie sprzedającego powinno ci gwarantować, że mieszkanie jest "czyste", czyli: bez żadnych wad prawnych (np. hipoteki na kilkaset tysięcy), fizycznych (cieknącego dachu), zaległości czynszowych (niezapłacone rachunki za mieszkanie za kilkanaście tysięcy) bądź wcześniej podpisanej innej umowy przedwstępnej. 5. Przed podpisaniem umowy musisz koniecznie zobaczyć zaświadczenie z urzędu gminy, że w chwili obecnej nikt w lokalu nie jest zameldowany. Inaczej kupisz mieszkanie z lokatorem na karku. Najlepiej, aby ten dokument był wystawiony w dniu podpisywania aktu. A co, jeśli w lokalu jest ktoś zameldowany? Wtedy nie podpisuj aktu - do momentu, aż ta osoba nie zostanie wymeldowana! Teoretycznie meldunek nie jest groźny. Zgodnie z prawem zameldowanie służy wyłącznie celom ewidencyjnym. Nie daje żadnych praw do mieszkania. Aby się zameldować, wystarczy, że właściciel potwierdzi, iż dana osoba przebywa pod jego dachem. Z punktu widzenia finansowego sprawa wygląda całkiem inaczej. Mieszkanie z meldunkiem sprzedać jest ciężko, bo po prostu ludzie się boją kupować takie nieruchomości. Co jednak, jeśli już po zawarciu umowy okaże się, że ktoś w księgach meldunkowych jest? Zgodnie z ustawą o ewidencji ludności i dowodach osobistych możesz wymeldować daną osobę, jeśli opuściła miejsce pobytu (stałego lub czasowego) na ponad dwa miesiące i sama się nie wymeldowała. Mówi o tym ust. 2. Organ gminy wydaje na wniosek strony lub z urzędu decyzję w sprawie wymeldowania osoby, która opuściła miejsce pobytu stałego lub czasowego trwającego ponad dwa miesiące i nie dopełniła obowiązku wymeldowania się. Jest to tzw. wymeldowanie decyzją administracyjną. Urząd gminy bądź dzielnicy robi to na wniosek strony (zazwyczaj właściciela bądź najemcy). kogo chcesz wymeldować, spod jakiego adresu, od kiedy tam nie zamieszkuje; dlaczego chcesz to zrobić (np. kupiłeś mieszkanie, w którym zameldowany jest były właściciel). Oprócz tego będziesz musiał w urzędzie pokazać akt notarialny i wyciąg z księgi wieczystej. Wszystkie dokumenty muszą być w oryginale (nie ksero!). Urząd następnie bada, czy osoba, która opuściła lokal, zrobiła to dobrowolnie, np. czy zameldowany nie został z lokalu usunięty siłą. W praktyce wygląda to tak, że ktoś z gminy odpyta sąsiadów, czy widzieli ostatnio twojego byłego lokatora w tym mieszkaniu. Cała procedura trwa od kilku dni do kilku miesięcy. Znaczenie gorzej jest wtedy, gdy zameldowana osoba (czego nie wykryto wcześniej) posiada tytuł prawny do lokalu, np. umowę najmu. Wtedy znacznie trudniej ją wyrzucić - czasami potrzebny jest nakaz eksmisji, a nawet... dostarczenie takiej osobie lokalu zastępczego (jeśli np. twoja lokatorka jest w ciąży). 6. Właściciel powinien ci przedstawić wcześniejsze rachunki za media w mieszkaniu. Dowiesz się dzięki temu, czy nie grozi ci np. tydzień po wprowadzeniu odcięcie wody. za lokal płacisz gotówką - wręczasz ją sprzedającemu przy podpisywaniu aktu notarialnego. Ze względu na duże kwoty jest to jednak bardzo rzadko stosowane. Możesz również - co jest wygodniejsze - zapłacić mu przelewem u notariusza przez internet przy podpisywaniu aktu bądź skorzystać z tzw. depozytu notarialnego. Ta ostatnia metoda polega na przelaniu pieniędzy na specjalne nieoprocentowane konto w banku założone przez notariusza. Wreszcie możesz skorzystać z bankowego rachunku powierniczego. Kupujący zakłada rachunek, na który wpłaca pieniądze dla sprzedającego. Kiedy sprzedający pokaże akt notarialny w banku, dostaje pieniądze na swoje konto. Jeszcze inaczej cała procedura wygląda przy kupowaniu mieszkania na kredyt. Wtedy pieniądze dla sprzedającego bank wypłaca dopiero kilka dni po podpisaniu aktu. W tym celu kupujący musi iść do banku z wypisem aktu. Dopiero gdy kupujący go pokaże, bank wypłaci sprzedającemu brakującą kwotę. Kupujący dobrowolnie poddaje się egzekucji, co oznacza, że jeśli pieniądze na rachunek nie wpłyną, to sprzedający wysyła do sądu wypis z aktu, żądając nadania mu klauzuli natychmiastowej wykonalności. Sąd ją automatycznie wydaje (trwa to, jak na polskie sądy, wyjątkowo krótko - nawet kilka dni), a następnie do akcji przystępuje komornik. 8. Wartość umowy to po prostu suma, jakiej żąda od ciebie druga strona umowy wpisana w umowie kupna-sprzedaży. Czy to oznacza, że możesz się dogadać na boku ze sprzedającym, przekazać pod stołem pieniądze, a w umowę wpisać fikcyjną (i oczywiście grubo zaniżoną) kwotę? Nie! Nad całą transakcją czuwa bowiem urząd skarbowy (ma pięć lat na to, żeby cię skontrolować!). Jego urzędnicy mają tabele z opisami, ile kosztuje nieruchomość w danej dzielnicy miasta. Jeśli urzędnik zerknie do owej tabeli i na jej podstawie uzna zapłaconą przez ciebie cenę mieszkania (domu, działki) za zaniżoną, będziesz musiał wtedy zapłacić fiskusowi różnicę między podatkiem od wpisanej w umowie kwoty a podatkiem od kwoty, którą według skarbówki powinieneś był zapłacić. 9. Koniecznie podpisz protokół zdawczo-odbiorczy zaświadczający o tym, co w mieszkaniu jest, a czego nie ma. Spisz również koniecznie stan liczników. A jeśli kupujący nie chce wydać kluczy? Podobnie jak w punkcie wyżej, dobrowolnie poddaje się egzekucji. Czyli wystarczy wniosek do sądu i sprawą zajmuje się komornik. 10. Sąd Najwyższy uznał niedawno, że do sprzedaży własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu, dla którego urządzona jest księga wieczysta, niezbędny jest wpis nabywcy do tej księgi. Jeśli tego nie zrobisz po kupnie nieruchomości, a poprzedni właściciel wpisze hipotekę, to będziesz musiał ją spłacać! 11. Opłaty przy kupnie mieszkania o wartości 150 tys. zł: 60 zł - założenie księgi wieczystej 200 zł - opłata za wpis do księgi wieczystej 1781,2 - taksa notarialna 200 zł - wniosek o wpis do hipoteki wniosek do sądu notariusza i czynności z nim związane: 244 zł podatek od czynności cywilno prawnych 2 proc. wartości nieruchomości czyli 3 tys. zł. A jeśli kupujesz nowe mieszkanie 1. Na podpisanie aktu notarialnego będziesz musiał poczekać przynajmniej kilka miesięcy od momentu odbioru mieszkania. Tyle deweloperom zajmują wszelkie formalności z urzędami. 2. Deweloperzy uzależniają czasem przekazanie mieszkania aktem notarialnym od "uregulowania wszystkich zobowiązań finansowych" oraz "niezalegania z opłatami z tytułu czynszu wobec podmiotu zarządzającego i administrującego". Klient musi zapłacić pieniądze, które jego zdaniem deweloperowi się nie należą, bo np. spartaczył mieszkanie. Co prawda może się domagać zwrotu pieniędzy, ale już na drodze sądowej, co - jak wiadomo - może długo potrwać, a przede wszystkim sporo kosztować (koszty sądowe oraz prawnicy). 3. W akcie notarialnym będziesz miał paragraf, w którym "strony oświadczają, że nie zachowują względem siebie żadnych roszczeń wynikających z umowy przedwstępnej sprzedaży". Klient podpisując taki papier, nie może więc domagać się np. zapłaty zaległych kar umownych, bo przecież... sam się ich zrzekł. Jeśli więc masz jakieś niezałatwione rozliczenia z deweloperem wynikające z umowy przedwstępnej do wspomnianego wyżej paragrafu, dopisz: "za wyjątkiem roszczeń wynikających z np. kar umownych". Całe postanowienie będzie wówczas wyglądało tak: strony oświadczają, że nie zachowują względem siebie żadnych roszczeń wynikających z umowy przedwstępnej sprzedaży z wyjątkiem roszczeń wynikających z .". W artykule wyjaśniamy co zrobić w sytuacji, gdy deweloper uchyla się od podpisania aktu notarialnego a także podpowiadamy jak zmusić go do podpisania umowy przenoszącej własność. Z tego artykułu dowiesz sięUmowa przenosząca własnośćOdstąpienie od umowy Zawierając jakąkolwiek umowę dochodzi do zaciągnięcia wzajemnego zobowiązania między stronami umowy. W przypadku umowy deweloperskiej, deweloper zobowiązuje się przede wszystkim do wybudowania budynku, ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz do przeniesienia jej na nabywcę. Ponadto, zobowiązuje się do przeprowadzenia odbioru technicznego oraz zawarcia umowy przenoszącej własność we wskazanych w umowie terminach. Nabywca z kolei, zobowiązuje się do uiszczenia stosownych opłat na poczet ceny nabycia przedmiotowego lokalu. Zdarza się jednak, że deweloper na danym etapie przestaje wywiązywać się z umowy. Co wtedy?Umowa przenosząca własnośćUmowa przenosząca własność lokalu mieszkalnego na nabywcę stanowi umowę przyrzeczoną, kończącą proces kupna mieszkania na rynku pierwotnym. Jak już wspomnieliśmy, zarówno nabywca jak i deweloper mają obowiązek jej zawarcia w terminie wskazanym w treści umowy deweloperskiej. Niestety, nie każdy deweloper jest uczciwy i wciąż zdarzają się sytuacje, w których niedotrzymywane są postanowienia umowy i deweloperzy zwlekają w „nieskończoność” z podpisaniem umowy z ustawą deweloperską, umowa ta podpisywana jest w obecności notariusza i przybiera ona formę aktu notarialnego. Ze względu na brak regulacji w tym zakresie, strony samodzielnie ustalają kto ponosi koszt tej czynności notarialnej (przypominamy, że w przypadku umowy deweloperskiej, przepisy ustawy mówią wprost, iż tę opłatę regulują strony po połowie). Coraz częściej koszt sporządzenia aktu notarialnego umowy przenoszącej własność ponosi nabywca. Co jednak w sytuacji, gdy deweloper uchyla się od obowiązku zawarcia tejże umowy? Jak zmusić dewelopera do podpisania aktu notarialnego?Odstąpienie od umowyZgodnie z ustawą deweloperską, nabywcy przysługuje prawo do bezkosztowego odstąpienia od umowy w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa do lokalu w terminie wskazanym w umowie. Zanim jednak sięgniemy po to rozwiązanie, swego rodzaju „motywacją” dla dewelopera jest wyznaczenie mu minimum 120-dniowego terminu na podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu. Jest to jednoznaczny sygnał dla dewelopera, że w przeciwnym razie zamierzamy odstąpić od umowy. Kolejnym bodźcem, który sprawi, że deweloper szybciej przystąpi do zawarcia umowy końcowej jest kara umowna zastrzeżona na rzecz nabywcy z tytułu opóźnienia w świadczeniach. Istotną kwestią jest tu jednak fakt, iż kara ta musi być zastrzeżona w treści umowy, w przeciwnym razie nabywca nie będzie mógł dochodzić jej zapłaty. W ostateczności, jeśli deweloper jednak nie przystąpi do przeniesienia prawa własności do lokalu na nabywcę, wówczas na gruncie prawa cywilnego nabywca będzie miał prawo dochodzić odszkodowania od dewelopera przed sądem, jednakże będzie musiał on wykazać powstałą w ten sposób szkodę. Oceń artykuł: Jak zmusić dewelopera do podpisania aktu notarialnego - zadzwoń 886070575 Średnia 5/5 na podstawie 129 opinii. Umowa deweloperska związuje ze sobą nabywcę nieruchomości i dewelopera, zabezpieczając w ten sposób dokonanie przez nich transakcji w przyszłości. Dobrze sporządzona umowa od dewelopera zabezpiecza prawa obu stron dotyczące danej ustawy deweloperskiej zabezpieczają głównie prawa nabywcy nieruchomości. Deweloperzy, próbując zwiększać zysk z inwestycji, zabezpieczają zatem w jak najlepszy sposób przede wszystkim własne interesy, dostosowując treść często na rynku nieruchomości pojawiają się też nieuczciwi deweloperzy. Co jakiś czas w mediach robi się głośno o kolejnych oszustwach czy wyłudzeniach. Dlatego coraz więcej osób obawia się podpisywania umowy z deweloperem i zawierania podobnych transakcji. Warto zatem rozwiać wątpliwości i przede wszystkim upewnić się, co do tego, czy zawierana przez nas umowa jest korzystna, a wpłacone deweloperowi środki będą gwarantem posiadania w przyszłości własnego mieszkania. Umów podpisywanych z deweloperem nie trzeba się bać, trzeba tylko wnikliwie sprawdzać je przed podpisaniem. Jeżeli po raz pierwszy kupujesz nieruchomość i sam nie posiadasz jeszcze dużej wiedzy branżowej, nie warto ryzykować. Lepiej skorzystać z profesjonalnych usług specjalisty od prawa deweloperska a inne rodzaje umów z deweloperemUmowa deweloperska jest zdecydowanie najpowszechniejsza i najprawdopodobniej spotkasz się z nią, jeśli chcesz nabyć od dewelopera nieruchomość, która dopiero zostanie wybudowana. Jeśli chodzi o kolejność zawieranych z deweloperem umów, wygląda ona następująco:umowa rezerwacyjna (opcjonalna),umowa deweloperska,umowa przenosząca nabywcy to właśnie druga z umów jest najbardziej ryzykowna. Jest tak dlatego, że na jej podstawie kupujący przekazuje deweloperowi najczęściej spore sumy pieniężne, nie otrzymując jeszcze wówczas niczego w zamian. Oznacza to zatem spore ryzyko, a każdy szczegół umowy powinien zostać gruntownie przeanalizowany przez specjalistę. Z punktu widzenia interesów kupującego podkreślić należy, że umowa ta nie zabezpiecza jeszcze w pełni praw nabywcy do nieruchomości, która jest jej przedmiotem. Tylko zawarcie ostatecznej umowy, przenoszącej prawo własności do nieruchomości, jest potwierdzeniem faktycznych praw prawnik od nieruchomości sprawdzi dewelopera i umowę?Proces podpisywania u notariusza umowy od dewelopera przebiega bardzo podobnie, jak w przypadku innych czynności, wymagających aktu notarialnego – np. darowizny nieruchomości lub deweloper przekazuje prospekt informacyjny wraz z wzorem umowy oraz wszystkimi potrzebnymi załącznikami i etap dla nabywcy jest niezwykle ważny, ponieważ daje szanse na szczegółowe zapoznanie się z treścią umowy i ewentualne negocjowanie jej zapisów. Potem, niestety, może być już za wymagają również wszystkie załączniki. Ważne, by prześledzić także wcześniejszą działalność dewelopera, w celu wykrycia ewentualnych nieprawidłowości i nieuczciwych posunięć. Sprawdzenia wymaga też to, czy deweloper posiada wszystkie niezbędne pozwolenia i uprawnienia do rozpoczęcia inwestycji oraz jakie źródła stanowią finansowe zabezpieczenie tych umowa powinna też zostać przeanalizowana pod kątem ewentualnych klauzul abuzywnych – nieuczciwych i nieakceptowalnych z punktu widzenia prawa zapisów, godzących w interesy sprawdzenia umowy może dokonać tylko specjalista, znający dobrze prawo z zakresu nieruchomości. Pokieruje on całym procesem tak, by umowa nie tylko była poprawnie sporządzona, ale przede wszystkim najlepiej zabezpieczała interesy kupującego.

podpisanie aktu notarialnego z deweloperem